Immersa nella quiete della campagna umbra, in una posizione privilegiata tra Orvieto e Todi, questa affascinante tenuta offre un perfetto equilibrio tra natura, autenticità e potenzialità imprenditoriali. Circondata da un paesaggio di colline, boschi e vigneti, regala panorami suggestivi e splendidi tramonti, a pochi chilometri dagli antichi borghi di Montecchio e Civitella del Lago.
La proprietà si estende su circa 4,4 ettari di terreno e comprende due casali indipendenti, ristrutturati rispettivamente nel 1994 e nel 2004, con interventi eseguiti secondo criteri antisismici e con materiali di buona qualità, preservando il carattere tipico dei casali umbri e integrando soluzioni funzionali alle esigenze contemporanee.
Il casale principale, di circa 350 mq oltre a un ampio porticato, conserva il fascino della tradizione rurale, con una scenografica sala da pranzo caratterizzata da pietra a vista e un importante camino, cucina professionale, dispensa e sei camere matrimoniali, cinque delle quali dotate di bagno privato, oltre a un ulteriore bagno. Gli spazi interni si integrano armoniosamente con le aree esterne, ideali per ricevimenti, degustazioni e momenti conviviali.
Il secondo casale, di circa 500 mq oltre a portico e locali seminterrati, ospita appartamenti indipendenti dotati di camere e bagno, offrendo una soluzione versatile e funzionale per l’attività ricettiva, con ambienti pensati per garantire autonomia e comfort agli ospiti.
All’esterno, un curato giardino recintato accoglie una piscina di 12 x 6 metri con ampio solarium, gazebo, aree verdi e alberature mature, che donano carattere e riservatezza all’intera proprietà. Completano il terreno una tartufaia di nero estivo, circa 100 ulivi e vigneti, elementi che arricchiscono il valore paesaggistico e agricolo della tenuta.
La proprietà dispone inoltre di impianti autonomi per ciascun casale, climatizzazione, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a GPL e legna nel casale principale, oltre a pozzi e sistemi di irrigazione.
Grazie alla posizione panoramica, alla generosa distribuzione degli spazi e alla possibilità di acquistare ulteriori terreni, anche con vigneti, la tenuta rappresenta un’interessante opportunità sia per proseguire o sviluppare un’attività ricettiva, sia per realizzare una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.
Una proprietà di carattere, dove il fascino autentico dell’Umbria incontra le potenzialità di un investimento di valore.
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