Nel cuore della campagna umbra, in posizione dominante, collinare e straordinariamente panoramica, proponiamo in vendita una splendida azienda agricola di circa 36 ettari in unico corpo, situata a Montecchio, a soli 2 km dal paese e in posizione strategica tra Orvieto e Todi.
Una proprietà di particolare fascino, dove la bellezza del paesaggio si unisce a una realtà agricola già avviata e produttiva, con 13,5 ettari di vigneto specializzato dedicato alla produzione di Orvieto Classico DOC e IGT e circa 8-8,5 ettari di oliveto specializzato, con circa 2.200 piante di olivo.
Il vigneto, di impianto relativamente recente e in piena produzione, rappresenta uno degli elementi di maggior pregio dell’azienda, mentre gli oliveti completano una realtà agricola fortemente legata alle eccellenze e alla tradizione del territorio umbro.
La proprietà
Al centro della tenuta si trova un casale ristrutturato di circa 350 mq, dotato di ampi spazi interni, portico e grandi terrazzi panoramici. Gli ambienti principali comprendono un ampio ingresso, doppio soggiorno, cucina e sala da pranzo con camino e accesso diretto al portico, tre camere matrimoniali e due bagni. Al piano superiore, nella caratteristica torretta, un suggestivo salottino con grandi aperture panoramiche, angolo cottura e un ampio terrazzo dal quale si gode una vista unica sulla campagna circostante, ideale per ammirare tramonti spettacolari e vivere pienamente la quiete della proprietà. Il casale viene proposto arredato. Completano il complesso circa 600 mq di annessi agricoli, comprendenti magazzini, rimesse, garage, lavanderia, deposito attrezzi e altri spazi di servizio, oltre a una caratteristica grotta-cantina.
È inoltre presente un rudere a destinazione abitativa da ristrutturare, che offre un ulteriore elemento di interesse per chi desideri ampliare e personalizzare il progetto immobiliare.
I terreni
I circa 36 ettari complessivi sono raccolti in un unico corpo e comprendono:
13,5 ettari di vigneto specializzato, Orvieto Classico DOC e IGT, in piena produzione;
8,5 ettari di oliveto specializzato, con circa 2.200 piante;
circa 12,5 ettari di bosco;
parte restante pascolo.
La proprietà dispone inoltre di acqua dell’acquedotto comunale oltre alla possibilità di valorizzare una vena d’acqua sotterranea presente nell’area.
L’azienda viene venduta con attrezzatura agricola completa, consentendo al nuovo proprietario di proseguire l’attività già esistente.
Oltre all’interesse agricolo e produttivo, la tenuta offre importanti potenzialità di sviluppo turistico e ricettivo.
Gli ampi spazi disponibili, la presenza del casale, degli annessi e del rudere da recuperare, insieme alla posizione panoramica e alla vicinanza a Orvieto, rendono la proprietà particolarmente interessante anche per la realizzazione di un progetto di agriturismo, struttura ricettiva di charme o residenza privata di prestigio.
È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il carattere esclusivo della tenuta.
Pur garantendo privacy, tranquillità e un autentico contatto con la natura, la proprietà si trova in una posizione comoda per raggiungere i principali centri dell’Umbria e del Lazio:
Orvieto: circa 20-22 km
Todi: circa 31 km
Terni: circa 53 km
Autostrada: circa 17 km
Stazione ferroviaria: circa 19 km
Roma: circa 100 km
Aeroporto di Roma: circa 140 km
La possibilità di valutare anche la vendita separata dei terreni e dei fabbricati rende l’operazione ulteriormente flessibile.
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